7月6日,澄海区“三旧”改造办公室发布《汕头市丰迪房地产开发有限公司旧厂房“三旧”改造项目改造方案》。

  基本情况

  改造地块位于汕头市澄海区南田路东侧,文冠路北侧。总用地面积94699.90㎡(折合142.0499亩)。拟改造地块的现土地用途是工业用地,改造前地块范围内上盖物约67900㎡属汕头市丰迪房地产开发有限公司所有。现状为奥飞娱乐股份有限公司作为玩具生产厂房、仓库及员工宿舍。  

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  澄海奥飞市民广场效果图

  自行改造情况

  改造项目由我司通过自有5宗土地(94699.90㎡)进行整合改造,并由我司作为开发主体对上述地块实施“三旧”改造建设。

  拟改造情况

  改造后的土地用途为居住用地。

  (一)用地位置:南田路东侧、文冠路北侧、德政路南侧、安怡路西侧。

  (二)用地组成:本宗“三旧”改造用地总用地面积约94607.1㎡(折合141.911亩)

  1、居住用地面积约:80416㎡(折合120.624亩,计容用地面积)

  2、应将该项目总用地面积15%的土地无偿移交给区政府用于配套小学用地,即提供净地14191.1㎡(折合21.287亩)作为配套小学用地。

  (三)居住用地初步规划条件

  1、主要经济技术指标:

  ⑴、容积率≤4.5,地上计容总建筑面积不大于361872㎡。

  ⑵、主体楼建筑密度≤25%,含商业裙楼的,可在主体楼建筑度的基础上增加15%,并满足相关规划要求。

  ⑶、绿地率≥30%。

  2、交通规划要求:

  ⑴、应采用人车分流的交通组织方式,并处理好与奥飞市民广场的交通衔接。

  ⑵、停车要求:按不低于计容建筑面积的25%配建地下停车面积。

  3、公共服务设施要求:

  除按规定配套物业用房外,应按照每百户室内面积不少于20平方米、室外面积不少于30平方米的标准无偿配套建设社区办公和服务活动场所。

  项目可按不超过居住用地范围内计容建筑面积的6%配套建设商业裙楼,其计容建筑面积不大于21712.3㎡。

  应按室内人均建筑面积不低于0.1㎡或室外人均用地面积不低于0.3㎡标准配建全民健身设施场所。

  应预留充电基础设施建设安装条件。

  5、其他要求:

  应按照计容建筑面积的1%比例配套廉租房,具体应向区房管部门申办有关手续。

  土地规划利用

  本项目定位为封闭式物业管理的精品住宅小区,在交通便利位置配套现代化教学设施,沿街配套部分商业用房。

  丰迪公司旧厂房“三旧”改造项目拟分两期进行投资开发,总投资金额约人民币21.8258亿元。

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  该地块改造拟在2019年6月开工,工期为5年,预计2024年12月完成竣工验收并交付使用。

  来源:澄海区“三旧”改造办公室

  整合:乐居潮汕

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