进入11月份,澄海国土资源局挂牌出让两宗用地,一块为商住用地,一块为纯住宅用地,两宗用地皆在澄海区,地理位置优越,交通便捷。此次挂牌,给汕头土拍市场再添了一把火。

  澄海区怀汉路东

  位置:澄海区怀汉路东、文冠路北、通和路南、安荣路西

  土地用途:住宅商业(兼容商务)混合用地

  宗地面积:36230.2平方米(折合54.3453亩)

  地块起拍价:61935万元

  增价幅度:620万元

  起拍楼面价:约3975.5元/㎡

  挂牌开始时间为2018年11月21日9时

  挂牌截止时间为2018年12月4日16时

  该地块分为A地块与B地块

  A地块住宅商业(兼容商务)混合地块面积31550.2平方米。容积率:1.0<容积率≤4.3,计容总建筑面积不大于135665.9平方米。其中住宅部分计容建筑面积≤10.8万平方米,2.03万平方米≤商业(兼容商务)部分计容建筑面积≤2.76万平方米。建筑密度≤40%,绿地率≥23%,建(构)筑物限高83-90米。

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  位置示意图

  B地块幼儿园(服务设施用地,公共配套)用地4680平方米。0.8≤容积率≤1.0,计容总建筑面积不少于3744平方米,不大于4680平方米。建筑密度≤25%,绿地率≥35%,建筑限高≤24米。在今年9月公布的汕头市澄海区玉潭路西、德政路南(澄海奥飞市民广场)片区控制性详细规划(调整)(草案)中,当中规划该幼儿园为15班制,规划学位450个。

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  规划蓝线图

  住宅商业(兼容商务)混合用地与幼儿园用地应统一规划设计,同时交付使用,幼儿园的位置可在总用地范围内进行调整,但用地面积及计容建筑面积不变,幼儿园作为公共配套设施由竞得人负责建设并经验收合格后,幼儿园用地及地上建筑物无偿移交给区政府指定的部门。幼儿园的总平面图、建筑设计方案图应征求教育等部门的意见。

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  红线图

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 澄海区莲下镇莲东一路东面

  位置:澄海区莲下镇莲东一路东面

  土地用途:住宅用地

  实用地面积:3670.0000 平方米(5.5050亩)

  地块起拍价:1524 万元

  增价幅度:16万元

  起拍楼面价:约3460.5元/㎡

  挂牌开始时间为2018年11月22日9时

  挂牌截止时间为2018年12月5日16时

  规划设计主要指标

  一、用地位置:澄海区莲下镇莲东一路东面。

  (一)用地性质:住宅用地。

  (二)实用地面积3670㎡(折合5.505亩)

  (三)容积率:1.0<容积率≤1.2,3670㎡<地面以上计容总建筑面积≤4404㎡。

  (四)建筑密度≤30%,并满足相关规划要求。

  二、建筑规划要求

  1、建筑限高30米。

  2、建筑物退让道路按《汕头经济特区城乡规划管理技术规定》执行;另外规定的,按规定执行。

  3、竖向设计:地坪控制标高为黄基3.3米,可参照现有道路人行道做适当调整,排水系统应采用分流制系统,排水排污应按有关规定处理后,排入现有排水排污管道,并向区城管部门办理有关手续。

  三、绿化环境规划要求

  1、绿地率≥25%。

  2、建筑物的体量、形式、风格、高度、色彩应与周边环境相协调。

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  四、交通规划要求

  1、机动车主出入口建议在区间16米道路上,城市道路上设置机动车出入口应符合《汕头经济特区道路交通安全条例》规定。

  2、必须处理好交通组织方式,园内采用人车分流,并处理好内外交通的衔接。

  3、停车面积:住宅按不低于计容建筑面积的30%配建地下停车面积。

  五、地下空间的利用

  地下空间可作为配建停车和配水、通信、环卫等配套设施用房使用。

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  六、住宅项目公共服务设施要求

  1、住宅项目配套应按城市居住区规划设计规范及相关要求配建,如物业管理用房、业主办公用房、室内活动空间、垃圾收集间和配电房等。

  应当在物业管理区域内按照不少于物业管理区域总建筑面积千分之二的比例,配置物业服务用房,建筑面积不得少于80平方米,最高不超过300平方米;其中,物业服务企业办公用房不得少于60平方米,业主委员会办公用房不得少于20平方米。并在修建性详细规划或总平面图中标明位置和面积。

  2、除按规定配套物业用房外,应按照每百户室内面积不少于20平方米、室外面积不少于30平方米的标准无偿配套建设社区办公和服务活动场所,并在修建性详细规划或总平面图中标明位置和面积。

  3、要按室内人均建筑面积不低于0.1平方米或室外人均用地面积不低于0.3平方米标准配建全民健身设施场所。

  4、住宅配建停车位应100%建设充电设施或预留充电基础设施建设安装条件。

  七、其他要求

  1、项目配套、无障碍设施、消防、人防、防震、避雷等设施应按相关规范执行。

  2、其他未涉及问题,按《汕头经济特区城乡规划条例》、《汕头经济特区城乡规划管理技术规定》等有关法规规定和技术规范执行。

  来源:澄海区国土资源局

  整合:乐居潮汕


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