精英访谈——林超：成功运营商业地产的必须条件

成功运营商业地产的必须条件

　　汕头新浪乐居：我们现在运作商业地产的模式都有什么？

　　林总：正常来说，成功的商业地产的模式，第一个，与它的形态有关。就是说，最理想的商业地产就是有租有售，就是租售结合，为什么呢？售，因为要使开发商的资金压力没有那么大，有可能能够进行再投入。那么租的是什么呢，就是一些主力店，你必须把租权掌握在开发商手上，才能够按照开发商的想法去构建合适的商业形态。如果全都售出去，在形态组合上就会出现问题。所以我觉得正经的商业综合体运作形式还是要租售结合。

　　第二、提供强有力的物业管理，因为这种商业地产对物业管理要求比较高，各个服务配套要够。

　　商业地产的业态多式多样；严格来说，包括旅馆业、公寓、商场、办公楼，而商场里面又细分百货商场、超市，我个人认为这种集中性的商场，超市是一定要租，不能售，因为去割小，不可能。百货，也是要租，不能售。但是沿街设计的一些街铺，那些就可以出售。写字楼，大部分是售。公寓大部分是售，酒店，又是要租。所以一个商业地产项目，就一定要租售结合。一个地方只有售，怎么可以叫做商业地产，只能算是狭义的商业地产，仅用于将住宅地产与商业地产分开。

　　汕头新浪乐居：这些租售结合的模式的运作要有什么条件？除了强有力的物业管理。

　　林总：正常的商业地产，我认为一个成功的商业地产项目，一定要形成一个地标性建筑，除了建筑本体之外还必须有主力品牌知名店的加盟。这个主力店的加盟，就可以整体提高整个商业地产项目本身知名度，使它成为地标性建筑一个必然的方法。什么叫主力店，比如说：喜来登、沃尔玛、易初莲花、华联超市、包括百盛这一类的。往往主力店的加盟，必须用租的形式。没有主力店的加盟的商业地产，我认为是存在缺憾的，没办法提高整体的档次。

　　汕头新浪乐居：也就是说地标性建筑及主力店加盟是最重要的2个条件。

　　林总：是的。如果同时有三个主力店的加盟当然更好，这个要看商业地产的规模。

声明：此文为新浪房产独家稿件，仅供买家参考，并不构成投资建议。欢迎转载，请注明出处及作者