如果用两个字来形容2019年，那就是“稳定”，土地市场稳定、房产价格稳定、未来预期稳定，三稳的目标在2019年皆有清晰体现。同时，楼市调控政策指向性明确，全国降温城市不断增多，在商品房总体成交量依然上行的行业背景下，房价整体上涨态势得到有效控制。
购房者对于房地产未来的预期普遍走平，随之投机性购房需求同步撤离。基于这样的趋势，2019年汕头开发商也偏向理性，新房供应量也随之减少。
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2019年汕头新房供应45667套
根据汕头房管局及相关网站数据，2019年汕头楼市共计67个楼盘项目获批预售，共计45667套房源，总面积逾322万平方米。
与2018年对比，2019年总体获批预售明显降低，供应量减少了10273套，降幅18.4%；供应面积减少127172.5㎡，降幅28.3%。
02
2019年6月达供应量最高峰
2019年，1-5月份月度供应量十分稳定，并没有很大波动，到6月份达到最年最高值，但总面积与前5个月持平，可以看出车位、商铺为主要供应用途。到7、8月份，供应量出现断崖式跌落，不足千套。到了金九，供应量又急剧上升，银十又呈现下降趋势，11、12月逐步增加，年末翘尾，12月份供应面积为全年最多。
03
2019年龙湖区仍为供应大户
从区域方面看，龙湖区仍然最受瞩目，成为最多获批预售的区域，共计19个项目，共计15073套房源入市；金平区5个项目，共计3538套房源入市；濠江区11个项目，共计11148套房源入市；潮阳区13个项目，共计5991套房源入市；潮南区4个项目，共计2530套房源入市；澄海区10个项目，共计4983套房源入市；南澳县5个项目，共计1774套房源入市。
据乐居统计数据显示，2019年龙湖区仍是“房源供应大户”，占全部入市房源的34%。其次是潮阳区，濠江区，澄海区，金平区、潮南区、南澳县三区供应能力旗鼓相当，其中，潮南区供应量最少。
值得注意的是，金平区常住人口远超龙湖区，人口密集程度位居汕头各区县第一，但新房库存及供应却颇为紧张。从2019年新房供应情况来看，金平区的房地产市场新项目仍然很少，只有金紫名邦花园、林语苑、双悦湾三个新盘。
04
2019年海璟天翡供应稳坐头把交椅
2019年，获批预售套数最多的项目是海璟天翡花园（龙湖区），总套数为4742套，其次是熙海岸花园（濠江区）2320套，第三名为充耀号商住中心（龙湖区）1655套。前三甲中，龙湖区占了两位。榜单TOP10中，龙光地产占了三位。
2019年，获批预售面积最多的项目是海璟天翡花园（龙湖区），总面积为224854.22㎡，其次是熙海岸花园（濠江区）179976.27㎡，第三名为松和豪庭（潮阳区）165056㎡。
2019年，商品房销售增速明显放缓，上涨动力略有不足，市场降温征兆已然显现。2020年，随着政策调控持续、行业增速放缓、市场不确定性延续，对于房企来说，首要任务还是去库存，战略以谨慎、求稳为主，所以供应量应该也不会增多。更多2019年楼市回顾专题，敬请留意“乐居潮汕”，将陆续为您送上。
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