2020年，楼市的“序章”比以往任何时刻都难以“抒写”。中国楼市在疫情影响下短暂受挫后快速复苏，走出一个完美的V型反转，成为疫情后恢复最快的行业之一，一幕幕楼市众生相，不断上演。
从供应规模来看，全国重点城市整体略高于去年同期。汕头也不例外，2020年总体获批预售大幅度增长，供应面积增幅高达50.7%。车轮滚滚向前，在多变的市场形势之下，汕头楼市供应库存的真相到底是什么？2021年的大趋势又将会如何？
01
2020年汕头新房供应65030套
根据汕头房管局及相关网站数据，2020年汕头楼市共计92个楼盘项目获批预售，共计65030套房源，总面积逾485万平方米。
与2019年对比，2020年总体获批预售明显提高，供应量增加了19363套，增幅42.4%；供应面积增加1632302.68㎡，增幅50.7%。
02
2020年9月达供应量最高峰
2020年，受疫情影响，2月份月度供应量骤降十分低迷。3月企业相继复工复产，楼市进入“修复期”，3-5月份月度供应量十分稳定，并没有很大波动。然而6-8月份，供应量下降了50%左右，到金九又突飞猛进，总套数和总面积都达到最年最高值。
到了10月份，供应量出现断崖式跌落，与8月份持平。11月份，供应量又上升，12月份逐步增加，年末翘尾，12月份供应面积为全年最第二。楼市妥妥经历了一场“过山车”。
03
2020年龙湖区仍为供应大户
从区域方面看，龙湖区仍然最受瞩目，成为最多获批预售的区域，共计34个项目，共计27046套房源入市；金平区11个项目，共计4995套房源入市；濠江区12个项目，共计13375套房源入市；潮阳区12个项目，共计5864套房源入市；潮南区5个项目，共计2601套房源入市；澄海区14个项目，共计8891套房源入市；南澳县4个项目，共计2258套房源入市。
据乐居统计数据显示，2020年龙湖区仍是“房源供应大户”，占全部入市房源的36%。其次是澄海区，金平区、濠江区、潮阳区三区供应能力旗鼓相当，潮南区和南澳区供应少量。受政策影响，南澳区供应量最少。
值得注意的是，金平区常住人口远超龙湖区，人口密集程度位居汕头各区县第一，但新房库存及供应却颇为紧张。从2020年新房供应情况来看，金平区的房地产市场新项目比去年明显增加，有博翠府、广泽中心、华秀大厦、汇悦春天、世纪海岸、熙海华府、雍颐湾7个新盘。
04
2020年海悦城市广场供应稳坐头把交椅
2020年，获批预售套数最多的项目是海悦城市广场（濠江区），总套数为3008套，其次是世纪商务中心（龙湖区）2651套，第三名为香域滨江花园（澄海区）2520套。前三甲中，濠江、龙湖、澄海区各占了一位。榜单****0中，龙光地产占了三位。
2020年，获批预售面积最多的项目是香域滨江花园（澄海区），总面积为214427.57㎡，其次是金碧江湾（濠江区）187323.52㎡，第三名为黄金海岸花园（濠江区）182426.73㎡。前三甲中，濠江区占了两位，香域滨江花园也在两个榜单中的前三各占一席。
2020年，短期库存来看，可售面积稳步提升，短期库存规模及去化时间均提升至近年高位。部分三四线城市因受疫情影响、加上城市吸引力较弱，无产业配套、及无购买力支撑，市场盘整期被拉长，持续低迷的楼市导致库存消化周期攀升，同时也更加考验房企的销售能力和资金周转能力。
2021年，随着融资环境收紧，“三道红线”势必将倒逼房企加速去杠杆、降负债。房企会加大销售回款，加快项目去化。2021年，将有过半房企转“绿”。这也是三道红线给房企带来好的方面，也是机遇。
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