一、友情提示

购房注意事项
1.房屋手续是否齐全 
2.房屋产权是否明晰
房屋有好多个共有人,买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
3.交易房屋是否在租
我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
4.土地情况是否清晰
买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限。
5.市政规划是否影响
该房屋所在片区在未来5到10年内的规划情况。
6.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房在转让时有一定限制,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
7.单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
8.物管费用是否拖欠
9.中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。
10.合同约定是否明确
二手房的买卖合同在细节问题应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等。

二、事前准备

办理存量房转移登记请准备以下材料(收件资料):

三、办理流程

1、建议购房流程:

2、办理产权转移程序:

注:1.登记机构将申请登记事项记载于房地产登记簿之前,申请人可以以书面的形式提出撤回登记申请;
  2.收费依据:国家发改委、财政部发改价格[2008]924号,省物价局、财政局粤价[2008]169号,粤价[2002]108号,国家土地管理局、国家测绘局、国家物价局、财政部(1990)国土[籍]字第93号;
  3.收费标准:每本证书收取土地注册登记工本费20元件;土地权属调查地籍测绘费根据(1990)国土(籍)字第93号文按不同单位性质和个人收费;住房登记80元/套,非住房房屋登记550元/件,交易服务费6元/平方米;
  4.土地登记法定审批时限: 20个工作日,承诺审批时限10个工作日;房屋登记法定审批时限:30个工作日,承诺审批时限15个工作日;当事人缴纳转让税费,向交易管理机构提供纳税凭证后起计工作时限;
  5.受理窗口:房产交换或转让方产权属国有、集体所有(含国有、集体成份占主导)的,市房产交易中心受理;其他房产按辖区范围分别由金平、龙湖、濠江土地房产交易管理所受理;咨询电话:交易中心88487387,金平交易所
    88576223,龙湖交易所88944115,濠江交易所87385907;投诉电话:88465080;
  6.当事人委托办理测绘、评估,需在收件后进行的,用时控制在3个工作日内(时限不计入)。

四、相关费用

1、“契税”,金额为成交价或指导价×3%(个人第一次购买自用普通住宅减半征收,即:成交价或指导价×1.5%),由取得方(买方)支付。
2、“转移登记费”,住宅交易是80元/套,由取得方(买方)支付。
3、“交易手续费”,支付标准是买卖双方各自支付3元/平方米。
4、“营业税及附加”,标准是5.5%,由失去方(卖方)支付,具体缴纳标准和程序请咨询地税部门。
5、户籍登记费:15元/件
6、档案服务费:230元/件
7、过户评估费:评估值*0.5%
8、勘察费:300元/件
9、土地出让金:成交价*2%(集资房)
10、工本费:100元/件核档费:100元/件(两次)
11、中介费:成交价*2% (房东净拿27万的话,那你的中介费就是:270000*2%)
12贷款买房,续交贷款评估费:评估值*0.5%,抵押评估费:评估值*0.5%,抵押登记费:贷款额*0.3%+80元/件,公证费:贷款额*0.2%(不足200按200收)

五、咨询专线

汕头市房产管理局 长平路101号 0754-88361524
汕头市澄海区房产局 汕头市澄海区泰安路 0754-85887723
汕头市房产管理局各相关部门咨询电话: 房屋产权科(负责产权产藉登记、管理) 0754-88268321
房屋产权登记发证中心(负责房屋产权登记发证)0754-88480458
住房公积金管理中心 0754-88328034 0754-88233069 0754-88618063
物业管理科(负责监督管理物业管理活动)0754-88465106
五大银行咨询电话及地址: 中国银行汕头市分行 汕头市金砂路98号 0754-88262955
中国农业银行汕头市分行 广东省汕头市金平区迎春路8号 0754-88976617
中国工商银行汕头市分行 汕头市迎宾路1号 07754-88263942
中国银行汕头龙湖支行 汕头市迎宾路4号之01 0754-88368046