如果用两个字来形容2019年,那就是“稳定”,土地市场稳定、房产价格稳定、未来预期稳定,三稳的目标在2019年皆有清晰体现。同时,楼市调控政策指向性明确,全国降温城市不断增多,在商品房总体成交量依然上行的行业背景下,房价整体上涨态势得到有效控制。
购房者对于房地产未来的预期普遍走平,随之投机性购房需求同步撤离。基于这样的趋势,2019年汕头开发商也偏向理性,新房供应量也随之减少。
01
2019年汕头新房供应45667套
根据汕头房管局及相关网站数据,2019年汕头楼市共计67个楼盘项目获批预售,共计45667套房源,总面积逾322万平方米。
与2018年对比,2019年总体获批预售明显降低,供应量减少了10273套,降幅18.4%;供应面积减少127172.5㎡,降幅28.3%。
02
2019年6月达供应量最高峰
2019年,1-5月份月度供应量十分稳定,并没有很大波动,到6月份达到最年最高值,但总面积与前5个月持平,可以看出车位、商铺为主要供应用途。到7、8月份,供应量出现断崖式跌落,不足千套。到了金九,供应量又急剧上升,银十又呈现下降趋势,11、12月逐步增加,年末翘尾,12月份供应面积为全年最多。
03
2019年龙湖区仍为供应大户
从区域方面看,龙湖区仍然最受瞩目,成为最多获批预售的区域,共计19个项目,共计15073套房源入市;金平区5个项目,共计3538套房源入市;濠江区11个项目,共计11148套房源入市;潮阳区13个项目,共计5991套房源入市;潮南区4个项目,共计2530套房源入市;澄海区10个项目,共计4983套房源入市;南澳县5个项目,共计1774套房源入市。
据乐居统计数据显示,2019年龙湖区仍是“房源供应大户”,占全部入市房源的34%。其次是潮阳区,濠江区,澄海区,金平区、潮南区、南澳县三区供应能力旗鼓相当,其中,潮南区供应量最少。
值得注意的是,金平区常住人口远超龙湖区,人口密集程度位居汕头各区县第一,但新房库存及供应却颇为紧张。从2019年新房供应情况来看,金平区的房地产市场新项目仍然很少,只有金紫名邦花园、林语苑、双悦湾三个新盘。
04
2019年海璟天翡供应稳坐头把交椅
2019年,获批预售套数最多的项目是海璟天翡花园(龙湖区),总套数为4742套,其次是熙海岸花园(濠江区)2320套,第三名为充耀号商住中心(龙湖区)1655套。前三甲中,龙湖区占了两位。榜单TOP10中,龙光地产占了三位。
2019年,获批预售面积最多的项目是海璟天翡花园(龙湖区),总面积为224854.22㎡,其次是熙海岸花园(濠江区)179976.27㎡,第三名为松和豪庭(潮阳区)165056㎡。
2019年,商品房销售增速明显放缓,上涨动力略有不足,市场降温征兆已然显现。2020年,随着政策调控持续、行业增速放缓、市场不确定性延续,对于房企来说,首要任务还是去库存,战略以谨慎、求稳为主,所以供应量应该也不会增多。更多2019年楼市回顾专题,敬请留意“乐居潮汕”,将陆续为您送上。
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