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  2020年，政策层面趋严，“房住不炒”不放松，“三道红线”加强对房企债务的管控，叠加疫情冲击，市场压力较大。今年也是房企的营销大年，年初线下售楼处的关闭加速了线上售楼处、直播售房等线上营销方式的发展；疫情逐渐消退之后，房企采取线上线下并举的双重举措，通过优惠券、特价房等方式让利消费者冲刺业绩。

  这一年，有盘打折促销，有盘全款优先，有人在甩卖，也有人激进入场，波折的楼市之下，有房企趁机反超，有房企暴露实力。下面一起回顾下2020年汕头楼盘的入市情况！

  据汕头乐居数据中心不完全统计，2020全年汕头楼市共计活动（开盘、加推、营销中心开放、样板房开放、认筹启动、交房等）约161次，其中开盘加推37次。纵观2020年的汕头楼市，活跃楼盘较多，且多集中在六月份和七月份。

  1月农历新年，各大房企开始打出返乡置业口号，通过营销活动吸引返乡人员。2月由于受到新冠疫情影响，响应各地政策线下售楼处关停，房企转战线上售楼处，部分房企为“抗疫”做出贡献的人员提供较高折扣。3月初国内疫情逐渐好转，房企线下营销逐步恢复开放，借助“618”年中促销，开盘加推楼盘逐步上升，并持续到7月。8-10月迎来淡季，多是展厅和样板房开放。11-12月年末翘尾，主要集中于新房交付。

  各月份楼盘开盘加推具体详情如下：

  全年来看，今年营销可以分为三个阶段。第一阶段：春节返乡置业突遇新冠疫情，线下售楼处关停，房企转战线上，搭建线上卖房平台。第二阶段：3月初线下售楼处逐步开放，房企线上线下双管齐下，直播卖房热度走高，房企营销逐渐达到高潮，6月年中房企业绩进入抢收期。第三阶段：三季度伊始，房企营销节奏步入平稳期，渠道合作关注度较高，9月底“天猫好房”成立。

  与此同时房企对自主拓客越来越重视，搭建自销团队和整合中介门店等。整体折扣来看，由于企业考虑到自身利润水平，以及项目销售持续性，让利幅度较为有限。

  从区域方面看，龙湖区最受瞩目，成为最多开盘的区域，共计9个项目，分别是宝能时代湾、中交和承、海岸名居、华润大厦、领荟湾、五矿御园、海璟天翡、壹品湾和悦江府；金平区3个项目，分别是广泽中心、博翠府和雍颐湾；濠江区5个项目，分别是海悦城、平吉上苑、铂悦府、寰宇天下和黄金海岸；澄海区1个项目，为星河名轩；潮阳区、潮南区和南澳县没有开盘项目。

  2020年的交房季主要集中在6、10、12月，涉及各个地产商，其中最多的是碧桂园地产，交付2个项目，分别是谷饶碧桂园和云顶。而谷饶碧桂园、保利和府和潮阳宝能城，则分批交付了2次。

  中交和承

  中交和承，家门口享一站式生活配套，于东海岸新津成熟片区核芯腹地。公园在侧，繁华汇聚。学校怀绕，为孩子们打造快乐成长空间。购物、休闲、教育、吃喝玩乐出门即享，如此湾芯理想生活，让中交和承成为当之无愧的东海岸红盘。

  3#作为项目新推出的正园景新品，临园而筑，臻藏园林的缤纷生活配套，三面瞰景，零距离感受园中美景鲜氧，少有所乐，老有所栖，轻松包揽全龄生活方式，缤纷无界，在中交和承享受园林四时盛景。

  怡轩怡璟海岸

  怡轩地产全新明星轻奢作品，位处东海岸新城新津片区的中轴位置。商业交汇，双金中环伺，一步繁华，一步书香。打造度假式全景花园水岛森居，以奢华园林会客厅、全景水岛、度假式泳池、森居社区客厅、儿童俱乐部五大度假体验板块，生动的还原每一个向往度假生活的人，内心的美好憧憬。

  汇聚前沿理念，创新1+1户型，打造建筑面积约24-134㎡轻置资产，满足不同年龄段需求，容纳更多生活想象。

  联泰万悦春天

  万悦春天紧邻玉潭路、登峰路等城市干道，该片区全面焕新，联泰新作”万悦春天“与联泰欣悦春天及香域尚品等合著，共同提升登峰路品质住区，打造新春天系生活圈。悦享城市赋予的多重繁华，咫尺家门前。周边公园绿地、卜蜂莲花购物中心、国际影城、星级酒店、银行、优质学府等配套汇聚，尽阅春天生活。

  联泰深研澄海人居格局，以创新空间设计，打造N+1创变空间户型，中空隔音玻璃设计，带来更多功能想象，灵动空间满足成长型家庭需求。建筑面积约64-146㎡二至四房，以宽境阔厅，构造宜居生活，推窗悦赏万千盛景。

  展望2021年，市场环境不容乐观，房企营销仍需持续发力，回款层面释放优惠的房企有望增多。未来在区块链、云计算等技术的支持之下，线上化营销趋势将会加强，成为新战场。投入1亿做数字化的企业会越来越多，房企、服务企业都要多投钱，会带来意想不到的回报。