城市因规划诞生中芯，而城市中芯区域的崛起，背后都有一个“城市综合体”的巨大支撑，它们是城市的代表作，承担着一个城市的造血功能，源源不断地往外输出能量。
从巴黎拉德芳斯、纽约曼哈顿到伦敦金丝雀码头，再到北京新光天地、上海大悦城和广州太古汇，这些脍炙人口的城市综合体，大都矗立于城市的中芯，是城市未来的价值高地。
回归汕头，也不例外……
40多年来，汕头城市商业发展发生了翻天覆地的变化，从单一的百货大楼，到商圈，再到城市商业综合体的过程，带来了改变人们生活品质的高端多元化城市新业态。
在最核心地段的商业体，就像是一座鲜活的生活剧场，挑起一个城市的情绪，也藏着一座城市的集体记忆。
图源“汕头+” ▲上世纪80年代到90年代初，小公园片区是粤东当之无愧的繁华商业区，百货大楼也理所当然地挑起商业大梁，成了当年汕头的重要地标。 图源汕头橄榄台 ▲从上世纪90年代开始，随着汕头城区建设、人口逐步东移，商业繁华中心也朝着金砂东路、长平路等区域转移，当时，京汕商场与免税商场的崛起，可以说翻开了汕头商圈的新一页。 图源网络 ▲2000年建成的南国商城，是汕头商圈中的一个重要节点，它因为世界性连锁企业“沃尔玛”的进场而成了汕头商业新地标，也是粤东闻名遐迩的购物中心。 随着市民消费水平的不断升级，除了老商圈还持续发挥着魅力，新兴业态也蓬勃发展。 图源sttv今日视线 这些商业综合体，集休闲、娱乐、购物、餐饮等功能于一体，吸引了众多国内外品牌入驻，深受消费者青睐。
从某种角度而言，人们是因为商业而聚集在城市里，成为了城市居民，商业，也往往是带动区域人气的重要条件。
自2010年，汕头城市发展的重心指向了东海岸新城……
从一片海域到一片充满希望的土地，东海岸如今已是沧海变桑田，未来仍旧是汕头发展不可替代的“流量担当”。
图源网络
现阶段的新津片区因住宅吸引大量人气，引商业产业完善区域配比，规划文化，公园等提高区域赋值，在发展中逐步走向成熟，成为汕头崛起的新明珠。
目前，东海岸板块拥揽万象汇、中交和承天地、明园广场三大城市综合体，项目正加紧建设中；另外，周边邻里中心、御海肉菜市场可满足日常生活所需。
三大巨头商业综合体齐聚，为汕头固有的商业版图注入了全新的血液，为汕头人的日常消费升级带来了强大的动力，板块价值飙升。
中交和承天地项目效果图
而在生活需求不断升级的今天，人们对住宅的需求，也已经从单一的“可居住”演变成对塔尖资源的占有和对品质生活的追求，“城市综合体”上的住宅、公寓等系列产品也因此应运而生。
其方便、快捷、全能、多元的商业配套对人们有着一种超强的吸引力，逐渐刷新着人们的生活方式，它对城市发展有着不可估量的助推力。
并且，城市综合体的住宅、公寓、办公、商铺相对纯粹的产品而言，升值潜力也更大，为什么这么说呢？以汕头目前的城市发展重心——东海岸新城为例。
01 交通通达，繁华所向 一座城市综合体对城市核芯商圈的重新定位、区域的发展及居住氛围有重大意义。其投资价值与商住价值是其他建筑业态无法比拟的。 图源网络 东海岸新城，作为华侨经济文化合作试验区发展地，以及第三届亚青会主会场和汕头大学东校区的所在地，自正式建设至今，已历经十载。从交通、教育、医疗、商业等生活配套，都在以“一日一新”的速度加快丰富完善，利好也正不断在兑现。 目前多条市政道路和桥隧等控制性工程建设按下“快进键”，并将在今年内陆续完成建设。一座滨海CLD新城正在逐日显现。 实景图 但就当前来看，片区内商业配套却未能跟上实际需求，商业氛围还在持续提升，周边住户日常大多是前往市区消费。 可以预见，未来谁有实力执掌城芯关键席位，谁就决定未来发展格局。万象汇、中交和承天地、明园广场三大城市综合体项目的聚合，将大大提升板块内的商业水平和消费氛围。 02 配套完善，生活便捷 靠近繁华商圈，不如居于城市繁华之上。自带大型商业是综合体住宅最大的特点，居住城市综合体之上，所拥有的不只是一套房子，更是一种全新的一站式便捷生活方式。 购物中心、电影院、商业街、美食城、儿童游乐场……所有在城市里能享受到的配套，在自家楼下都能体验，省去往返奔波的时间，意味着有更多时间来处理工作、陪伴家人、放松娱乐。
不仅如此，东海岸新城新津片区首个起步区，目前片区内公园、学校等一应俱全，优质配套环绕，观汕头居住版图，无疑是一城塔尖阶层的聚集地。
津湾公园实景图
03
人流量大，氛围浓厚
人流量向来是投资置业的财富密码。城市综合体的系列产品，因所在片区自成商圈，自带庞大的人流量。
按照控规公示，东海岸新城规划人口将达约16.75万人，目前已交楼的小区超过20个，累计超2万户家庭入驻。再加上不断目前仍然在售的新盘，片区人口的增长依旧潜力巨大。而这些，都是片区潜在的消费人群。
在人口激增，消费潜力爆棚的区域，一个全新商业地标的出现，无疑是潜力无限的。
图源张烈华影像
相比纯粹的产品，城市综合体的住宅、公寓、办公等系列产品具有更加强大的升值潜力，也是越来越多的置业者选择它的原因之一。置业东海岸新城，也不例外。
未来，东海岸新城新津片区商业潜力将被彻底激活，城市主场价值飙升，板块成熟崛起！
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