正文

  新冠肺炎疫情的爆发，搅乱了2020年的开场。停工、停学、停产、停售......一度让城市陷入困境，全国房地产行业也受到重创。

  而土拍，作为房地产行业的重要环节，素是楼市的晴雨表。

  2020年已落下帷幕，回顾汕头2020年的土拍市场，仍有不少令人惊喜的表现。

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  全年缩影

  回顾这一年来汕头土拍市场，上半年因受疫情影响，几乎处于沉寂状态，直至四五月才开始陆续挂牌。下半年自9月开始，汕头土拍风起云涌，开发商们也积极拿地，热闹非凡。

  据乐居统计（工业用地、仓储用地不纳入本次统计范围），2020年汕头土地市场住宅用地、商住用地共挂牌39宗，成功出让32宗。

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  市场行情

  2020年汕头土地市场共出让32宗用地，成交总面积达401.172万㎡，成交总金额175.38亿元。环比2019年成交情况，出让增加10宗地；成交总面积增加306.772万㎡，涨幅近3倍；成交总金额增加39.68亿元，涨幅2.26%。

  翻看近几年来汕头的土地市场成交情况我们不难发现，土地市场成交走势波动较大，但近两年有稳步上升的趋势。2020年各项成交数据明显大幅上涨。

  从各个区域的成交情况来看，金平区在成交面积方面以187.95万㎡登顶，龙湖区在成交总价方面以109.327亿元问鼎冠军。

  成交数量方面，龙湖区是2020年度的土地供应大户，澄海区紧随其后。澄海区作为汕头又一重点片区，近几年来可谓迅猛崛起，同时涵盖了东海岸新城的塔岗围片区，未来之势不容小觑。另外，南澳县也迎来了久违的地块挂牌出让。

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  土拍之最

  ※  最高楼面价8011元/㎡ ： 

  随着楼市政策的调控，2020年的地价明显平稳许多。其中楼面价最高的是龙光地产拿下的新津片区E组团地块，楼面价约8011元/㎡，成为2020年汕头土地成交“最贵地块”。据悉，项目案名为“龙光天境海岸花园”，也是龙光地产目前第三个现代系产品。

  随后再看下位居第二第三的两地块，分别龙光地产在东海岸新津片区E组团拿下的另一地块，以及三盛地产在澄海拿下的地块，即三盛璞悦府项目。2020年汕头土地成交楼面价前三中龙光地产便拿下了前一二，不愧是本地房企大佬。

  ※  最高总价18.332亿元 ： 

  总价方面，年度成交价最高的与楼面价最高为同一地块，成交价18.332亿元。其次是中海地产拿下的东海岸新城新溪片区00106地块。第三为鲁能集团的东海岸新城新溪片区00108、00112地块。

  此外，龙光地产在东海岸新城拿下的另外两宗地，中海地产在东海岸新城的另外一宗地，以及敏捷地产在汕的两个新项目拿（其一案名为敏捷云熙花园）；碧桂园濠江渔港经济区项目地块；三盛璞悦府地块等均进入成交总价****0榜。

  ※  最多拿地数量房企：碧桂园  

  说到拿地数量最多的房企，我们并不陌生。2020年，是碧桂园进入汕头的第四个年头了，它是在汕头开发最多项目的外来房企，已建设了不少优质项目，切目前多数已经处于尾盘状态。2020年，碧桂园在汕头拿地也开启了“加速度”，在汕再落下7子。

  ※  最多拿地金额及面积房企：龙光  

  2020年，龙光地产超382亩拿地面积和53.832亿的拿地金额斩获“双料”地主，创下佳绩。此外，碧桂园、中海地产、敏捷地产上榜拿地面积、拿地金额TOP3。

  ※  最新房企：鲁能集团  

  在2020年的土拍市场中，更多的是老朋友，新面孔是屈指可数。其中鲁能集团首进汕头，16.63亿元落子东海岸新城新溪片区，地块比邻侨韵公园，地理位置十分优越。

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  写在最后

  每一片土地都有属于它自己的“光阴故事”，每一场土拍都是地产界的“江湖传说”。

  整体来说，2020年的土拍市场还是比较稳的，上半年相对比较冷清，下半年节奏慢慢加快，各板块出让量也如常发挥。

  2021年已经来临，届时土拍市场又会有怎样的新气象？让我们拭目以待！