白驹过隙，2020年不知不觉就这样过去了一半，从年初停工、艰难复工、企业裁员、学校不开学、电影院至今没开业。大时代下的人生百态，身处其间的每一个人，都五味杂陈。
往大了看，是遇上大事了；往小了看，眼前一亩三分地，却也依然平静。
汕头楼市也在这样的日子里，结束了2020年的上半场。而谈及楼市，在楼盘热销、房价上涨的背后，均离不开土地市场的疯狂试探。
我们先一起来回顾下整个上半年汕头的土拍情况……
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据乐居统计，2020年上半年汕头土地市场除工业用地外，住宅、商务金融、旅馆、商业等用地，共计挂牌出让9宗，出让总面积约448亩，成交总金额超57亿元。具体成交情况如下：
受到疫情影响，1到3月的汕头土地市场基本处于沉寂状态，直到4月疫情逐渐控制稳定，才陆续开始推地。
在出让的这九宗土地中，住宅用地依旧是重头戏，其中5宗为住宅用地，2宗为商业用地，1宗为旅馆用地，1宗为商务金融用地。
另一方面，同比近两年上半年汕头的土拍情况，虽然受大环境影响，供地数量有所减少，但整体成交面积是不相上下，成交金额更是出现了反超的情况。
2020年上半年汕头土地市场出让成交共计9宗地，同比2019年上半年减少3宗；成交金额57亿元，同比增加了12亿元，出现反超；成交面积448亩，同比增加了8亩，不相上下。
再者，不论从供地片区来看，还是从成交结果分析，东海岸新城依旧是汕头目前的话题中心。由下图的上半年土拍成交榜单可见，楼面价、总价榜单前两位的地块位置，均在东海岸新城，总价榜单第三位，也在东海岸新城。
2020年上半年土地市场楼面价、总价TOP5榜单中，分别由龙光、三盛、中海、中潮这四家房企占位。
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从另一个维度梳理，2020年上半年汕头土拍亮点也是不少。
亮点一：龙光两度高价拿地，颇有造城之势
在土地开发进入收官阶段的新津片区，住宅用地价值的稀缺性是不言而喻的。今年上半年，新津片区仅存两宗住宅地推出市场，而拿下绝版地块的均是汕头楼市的老朋友——龙光地产。
龙光24年深耕于潮汕，在潮汕地区已先后开发40余项目，紧随汕头经济发展的脚步，每到一处地方都带动了片区的蓬勃发展。龙光亦是2014年起第一个在东海岸新城拿地建设的房企，至今已经把8宗地块收入囊中，在东海岸先后开发了御海阳光、御海禧园、御海天禧、御海天宸、御海天韵、御海尚品6个项目。
亮点二：三盛地产首入汕头，择址澄海区
5月18日，厦门盛创置业有限公司拿下澄海地块，刷新澄海片区地价。经查询，厦门盛创置业有限公司与厦门三盛置业有限公司为同个法人代表，并且都由福建盛创房地产有限公司投资。
三盛集团是是集高端院墅、精品住宅、商业运营等多元业态为一体的地区公司。地产业务已经布局35座城市，打造90多个精品项目。此次落子汕头，可谓是汕头上半年土拍市场的一个惊喜，最终将会打造怎样的产品，也是非常值得期待。
亮点三：酒店、风情商业街敲定，南滨配套重磅升级
早在4月14日，濠江区发展改革局审议通过汕头冠炜有限公司南滨酒店、风情商业街项目申报认定濠江区现代产业项目。直至6月，汕头冠炜有限公司拿地，项目敲定，南滨片区配套未来将重磅升级。
亮点四：中海地产加入东海岸新城新溪片区
中海地产，对于汕头人来说并不陌生了，其打造的项目在购房者心目中也有不错的口碑。在今年5月的土拍中，中海地产成功进驻新溪片区A组团，成为继华润、中交之后第三个布局新溪片区的开发商。
相对于成熟的东海岸新城新津片区来说，新溪片区像是一张白纸，更富有开发的想象空间。
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小结一下：
回顾完今年土拍上半场，我们不难发现，汕头推地的数量和节奏虽然缓和，但成交状态非常火热，无出现流拍情况，从结果来看，整体市场也算是平稳的。大胆预测下下半年的汕头土拍市场，在前期稍微积压后，推地节奏或许会再度加快，但土地供应数量限制，还是会以稳字为主。
附：汕头2020年中土拍地图（建议收藏！）
数据来源：汕头住建局、汕头公共资源交易中心
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