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  回顾2021年楼市的风云变化，明显“冷静”许多。

  按照惯例，每年的年底都是土拍高峰期，各个城市都忙不迭地集中大量推地，从12月份一直排到次年1月，然而今年，各个城市包括汕头，从年初的悄然开场，到年末的“无人问津”，这一年，土拍市场局势发生明显转变。

  盘点这一年的土地市场，从这里总结、出发、开启2022年的汕头楼市。

  2021年全年缩影

  回顾这一年来汕头土拍市场，整体推地节奏有序稳定，主要集中在2月、3月、6月，推地较为密集。时至下半年，流拍、中止挂牌等情况较常出现。

  据乐居统计（工业用地、仓储用地不纳入本次统计范围），2021年汕头土地市场住宅用地、商住等用地共挂牌41宗，成功出让33宗，出租1宗，出让成交总面积达933451.199㎡（约1400.18亩），成交总金额1292557万元。

  历年土地市场行情

  2021年汕头土地市场共出让32宗住宅、商住、商服等用地（加油站以及出租用地不计入），成交总面积达98.82万㎡，成交总金额128.0257亿元。环比2020年成交情况，成交数量等量；成交总面积减少302.352万㎡，降幅75.32%；成交总金额减少47.3566亿元，降幅27%。

  翻看近几年来汕头的土地市场成交情况我们不难发现，土地市场成交走势波动较大，但近两年有稳步上升的趋势。2021年土地市场成交，相较2020年各项数据虽然大幅下跌，但是出让数量持稳，总体向好。

  从各个区域的成交情况来看，龙湖区在以成交15宗地，出让面积47.34586万㎡，揽金48.979亿元问鼎冠军。

  其次，澄海区紧随其后，澄海区作为汕头又一重点片区，近几年来可谓迅猛崛起，同时涵盖了东海岸新城的塔岗围片区，未来之势不容小觑。

  2021年汕头三宗“最”

  ※  最高楼面价17156元/㎡ ： 

  在2021年成交地块中，楼面价最高的是汇安达能源拿下的潮南区成田镇陈沙公路南侧田中央居委路段地块，楼面价约17156元/㎡，地块性质为零售商业用地，成为2021年汕头土地成交“最贵地块”。

  该地块拍卖吸引了数家企业参与报价竞拍，经过105轮激烈竞价，溢价率140.79%，也是2021年“最抢手地块”。不过由于该地块用地性质特殊，并不能完全作为整体土地市场的参照。

  随后再看下位居第二的，是由自然人陈文龙拿下的东海岸新城新津片区E03-08地块，为加油加气站用地，楼面价12386元/㎡，这也是东海岸新城首个加油站。

  位居第三的，是由保利发展拿下的鄱阳湖路与友谊路交界西侧地块，为住宅用地，楼面价6217元/㎡，该地块为“保利天汇”项目部分用地。

  ※  最高总价18.3018亿元 ： 

  总价方面，年度成交价最高是由中骏地产拿下的澄海区德政路北侧、高速公路东侧地块，成交总价18.3018亿元。

  其次是保利发展拿下的鄱阳湖路与友谊路交界西侧地块，成交总价11.52亿元，为“保利天汇”项目用地之一。

  第三为深圳今致投资咨询拿下的中阳大道南侧、国瑞医院东侧地块，成交总价10.88亿元，即“上坤中梁檀悦府”项目。

  ※  最积极拿地房企 ：

  说到拿地数量最积极的房企，有两个我们并不陌生。2021年，是保利发展进入汕头的第五个年头了，它已建设了不少优质项目，切颇受购房者好评。2021年，保利发展一鼓作气拿下3宗地，其中2宗地块联合开发为“保利天汇”。

  并列的还有中海地产，同样拿下3宗优质地块，将打造悦江府东区，观澜府等项目。

  另外，中鑫房地产（金亨利）在东海岸新溪片区拿下2宗地块，总面积达87亩。未来两宗地块或将联合开发，形成公园绿地+河景的教育大盘。

  小结一下：

  2021年汕头“土拍盛宴”已经落幕！上半年汕头土拍市场表现火力全开，成绩斐然；下半年市场受大环境影响，整体的政策环境和大行情依然处于较为低迷的状态，土地市场热度也随之下降。

  截至目前，2022年1月份暂无新地块挂牌出让，但随着市场的不断回暖，2022年的土地市场会不会迎来“大反攻”呢？让我们拭目以待！