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81个亿!最高楼面价破万!2021年上半年汕头土拍成绩单重磅出炉
来源:新浪乐居2021-07-08 10:18:46
摘要
81个亿!最高楼面价破万!2021年上半年汕头土拍成绩单重磅出炉

  2021,崭新且充满希望的一年,地产人前进之路仍步履不停。

  不知不觉,汕头楼市进入2021下半年的征程已经开启。回归2021上半年,汕头土拍市场如何?哪些地块令你印象深刻?土地市场的变化又将怎样影响着接下来的市场呢?

  如果要用简单词汇来形容一下今年上半年的汕头土地市场,那么便是“高涨、热烈”。整体情况如何,我们先一起来回顾下:

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  据乐居统计,2021年上半年汕头土地市场除工业用地外,住宅、商住、商务金融、商服、商业等用地,共计挂牌24宗,出让成交22宗,1宗流拍;出租成交1宗。最终成功出让总面积约874.32亩,成交总金额超81亿元。具体成交情况如下:

  相较于2020年上半年的市场情况,虽然时至2021年,疫情影响仍存,但整体推地节奏恢复平稳。并且,上半年土拍情况还是很乐观,除了一块住宅用地因故流拍之外,其余挂牌的地块全部顺利成交。

  从土地用途来看,在成交的这22宗土地中,住宅用地依旧是重点板块,其中11宗为住宅用地,2宗为商务金融用地(其一为出租用地),2宗为商住用地,6宗为商服用地,2宗为零售商业用地。

  另一方面,同比近两年上半年汕头的土拍情况,2021年土地市场明显态势更好,数量、总价、面积等多方面均大幅增加。

  2021年上半年汕头土地市场出让成交共计22宗地,同比2020年上半年增加13宗;成交金额87亿元,同比增加了25亿元,出现大距离反超;成交面积874亩,同比增加了426亩,近成倍上涨。

  据数据显示,在2020年上半年土地市场楼面价、总价TOP5榜单中,根据成交总金额排行,前三名为澄海区德政路北侧、高速公路东侧商住地块;鄱阳湖路与友谊路交界西侧住宅地块;中阳大道南侧、国瑞医院东侧地块商住地块。

  成交总金额分别是183018万元、115200万元、108800万元;

  依次被中骏和信、保利发展、深圳今致投资咨询成功竞得。

  根据成交楼面价排行,前三名为潮南区成田镇陈沙公路南侧田中央居委路段零售商业地块;鄱阳湖路与友谊路交界西侧住宅地块;中阳大道与友谊路交界南侧地块。

  楼面价分别约为17156元/㎡、6217元/㎡、5391元/㎡;

  依次被汇安达能源、保利发展成功竞得。

02

  纵观2021年汕头上半年的土拍情况,我们可以看到几大亮点:

 1、板块崛起,东海岸新溪片区发展势头很猛

  从今年上半年各区域出让的土地情况中,可以看出东海岸新溪片区发展势头迅猛。

  自2021年以来,新溪片区在土拍上大放异彩,共挂牌8宗地块,中海地产、中鑫房地产、保利发展等房企相继入驻。

  在6月更是一举诞生综合楼面价6217元/㎡、纯住宅楼面价6544元/㎡的优质地,刷新板块内土地成交总价、楼面价。

  从如今板块内的项目来看,借着东海岸新溪板块的利好辐射,加上中阳大道即将通车,不少开发商也将目光投向了这里,抢地热度高涨,地价随之而上。作为热门区域,未来趋势自是“热者恒热”。

  2、拿地积极性高涨,高溢价地块涌现

  其实单看上半年汕头各大开发商拿地的积极性,楼市回暖迹象就已经相当明显了。 有多积极?不妨来看看这几场精彩的土拍:

  在今年2月份,汕头潮南迎来今年的首场土拍,该地块位于潮南区成田镇陈沙公路南侧田中央居委路段。地块拍卖吸引了数家企业参与报价竞拍,经过105轮激烈竞价,溢价率140.79%,成交楼面价达17156元/㎡。

  不过由于该地块用地性质,并不能作为整体土地市场的参照。感叹一下“神仙打架”的激烈程度,也就罢了。

  再比如,中海地产、保利发展分别在东海岸新溪片区接连拿下的四宗地,也是很具有代表性的。

  中海地产拿下的两宗地,一宗加价17轮才竞得,另一宗要跟其他5家开发商争夺。

  保利发展拿下的两宗地,一宗在5月份由6家开发商竞价14轮后,因系统中止后恢复出让,再一举拿下,另一宗则经过38轮激烈竞价才竞得。

 3、开发商持续发力,大量新盘将入市

  随着亚青会脚步临近,城市发展进程不断加快,东海岸新城新溪片区也进入了快马加鞭的建设阶段,近年来我们也发现,不少实力房企纷纷入驻汕头。在今年上半年的土拍市场中,中鑫房地产作为实力房企,也是首次进汕,另外上坤地产、中梁地产更是强强联合,打造檀悦府首呈汕头。

  值得一提的是,在2021年下半年首场土拍中,中鑫房地产再度发力,拿下新溪片区另一宗优质地块。

  不仅外来房企持续进驻汕头,不断发力,汕头本地房企也“毫不示弱”。

  龙光房地产是土拍市场的“常客”了,作为汕头家喻户晓的企业,龙光房地产在地产界的口碑不俗,上半年拿下金平区东厦路98号地块,将打造的龙光臻品阳光誉苑,也是万众期待的。另外,潮南区峡山街道练南路段深石洋地块也由它拿下。

  再比如在汕头西区,碧桂园的深耕之路。在今年上半年,碧桂园拿下大港河西侧JP-01307控规单元00402地块,地块临近新宸湾项目,拥一线河景资源,将作为项目的二期用地。

  另外,地块位于东牛田洋产城融合示范区,在此前政府工作报告中明确提出,将建设集科研、教育、孵化、创新创业、特色小镇为一体的粤东科学城,东牛田洋片区是金平区实施产城融合理念的重要示范区域。因此,汕头西板块,其实也在悄悄发力。

  外来房企与本地房企的不断“碰撞”,也让市场增添了新的活力,毕竟有竞争才会有进步。

  03

  整个上半年土拍速度平稳,新盘入市的节奏明显加快,也给了我们一个信号,今年的下半年至明年将带来一个很好的购房时机。

  一是因为汕头目前还有大量的待拍地块,按照历年的土拍趋势来看,下半年有可能会进入土拍更火热的阶段,将带来更多新盘。

  二是因为目前大量的新盘还未入市,当新盘集中在今年下半年以及明年入市后,汕头市场新盘数量将会更多。

  对于购房者来说,一是楼盘多、产品多带来的选择多元化,二是价格方面的肯定会有一些优惠,不论从哪方面来看,都是不错的购房机会,这也让人不禁对接下来的汕头楼市充满期待。

数据来源:汕头公共资源交易中心

内容编辑:乐居潮汕

标签: 地块 成交 市场
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