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  2021，崭新且充满希望的一年，地产人前进之路仍步履不停。

  不知不觉，汕头楼市进入2021下半年的征程已经开启。回归2021上半年，汕头土拍市场如何？哪些地块令你印象深刻？土地市场的变化又将怎样影响着接下来的市场呢？

  如果要用简单词汇来形容一下今年上半年的汕头土地市场，那么便是“高涨、热烈”。整体情况如何，我们先一起来回顾下：

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  据乐居统计，2021年上半年汕头土地市场除工业用地外，住宅、商住、商务金融、商服、商业等用地，共计挂牌24宗，出让成交22宗，1宗流拍；出租成交1宗。最终成功出让总面积约874.32亩，成交总金额超81亿元。具体成交情况如下：

  相较于2020年上半年的市场情况，虽然时至2021年，疫情影响仍存，但整体推地节奏恢复平稳。并且，上半年土拍情况还是很乐观，除了一块住宅用地因故流拍之外，其余挂牌的地块全部顺利成交。

  从土地用途来看，在成交的这22宗土地中，住宅用地依旧是重点板块，其中11宗为住宅用地，2宗为商务金融用地（其一为出租用地），2宗为商住用地，6宗为商服用地，2宗为零售商业用地。

  另一方面，同比近两年上半年汕头的土拍情况，2021年土地市场明显态势更好，数量、总价、面积等多方面均大幅增加。

  2021年上半年汕头土地市场出让成交共计22宗地，同比2020年上半年增加13宗；成交金额87亿元，同比增加了25亿元，出现大距离反超；成交面积874亩，同比增加了426亩，近成倍上涨。

  据数据显示，在2020年上半年土地市场楼面价、总价TOP5榜单中，根据成交总金额排行，前三名为澄海区德政路北侧、高速公路东侧商住地块；鄱阳湖路与友谊路交界西侧住宅地块；中阳大道南侧、国瑞医院东侧地块商住地块。

  成交总金额分别是183018万元、115200万元、108800万元；

  依次被中骏和信、保利发展、深圳今致投资咨询成功竞得。

  根据成交楼面价排行，前三名为潮南区成田镇陈沙公路南侧田中央居委路段零售商业地块；鄱阳湖路与友谊路交界西侧住宅地块；中阳大道与友谊路交界南侧地块。

  楼面价分别约为17156元/㎡、6217元/㎡、5391元/㎡；

  依次被汇安达能源、保利发展成功竞得。

  纵观2021年汕头上半年的土拍情况，我们可以看到几大亮点：

  1、板块崛起，东海岸新溪片区发展势头很猛

  从今年上半年各区域出让的土地情况中，可以看出东海岸新溪片区发展势头迅猛。

  自2021年以来，新溪片区在土拍上大放异彩，共挂牌8宗地块，中海地产、中鑫房地产、保利发展等房企相继入驻。

  在6月更是一举诞生综合楼面价6217元/㎡、纯住宅楼面价6544元/㎡的优质地，刷新板块内土地成交总价、楼面价。

  从如今板块内的项目来看，借着东海岸新溪板块的利好辐射，加上中阳大道即将通车，不少开发商也将目光投向了这里，抢地热度高涨，地价随之而上。作为热门区域，未来趋势自是“热者恒热”。

  2、拿地积极性高涨，高溢价地块涌现

  其实单看上半年汕头各大开发商拿地的积极性，楼市回暖迹象就已经相当明显了。 有多积极？不妨来看看这几场精彩的土拍：

  在今年2月份，汕头潮南迎来今年的首场土拍，该地块位于潮南区成田镇陈沙公路南侧田中央居委路段。地块拍卖吸引了数家企业参与报价竞拍，经过105轮激烈竞价，溢价率140.79%，成交楼面价达17156元/㎡。

  不过由于该地块用地性质，并不能作为整体土地市场的参照。感叹一下“神仙打架”的激烈程度，也就罢了。

  再比如，中海地产、保利发展分别在东海岸新溪片区接连拿下的四宗地，也是很具有代表性的。

  中海地产拿下的两宗地，一宗加价17轮才竞得，另一宗要跟其他5家开发商争夺。

  保利发展拿下的两宗地，一宗在5月份由6家开发商竞价14轮后，因系统中止后恢复出让，再一举拿下，另一宗则经过38轮激烈竞价才竞得。

  3、开发商持续发力，大量新盘将入市

  随着亚青会脚步临近，城市发展进程不断加快，东海岸新城新溪片区也进入了快马加鞭的建设阶段，近年来我们也发现，不少实力房企纷纷入驻汕头。在今年上半年的土拍市场中，中鑫房地产作为实力房企，也是首次进汕，另外上坤地产、中梁地产更是强强联合，打造檀悦府首呈汕头。

  值得一提的是，在2021年下半年首场土拍中，中鑫房地产再度发力，拿下新溪片区另一宗优质地块。

  不仅外来房企持续进驻汕头，不断发力，汕头本地房企也“毫不示弱”。

  龙光房地产是土拍市场的“常客”了，作为汕头家喻户晓的企业，龙光房地产在地产界的口碑不俗，上半年拿下金平区东厦路98号地块，将打造的龙光臻品阳光誉苑，也是万众期待的。另外，潮南区峡山街道练南路段深石洋地块也由它拿下。

  再比如在汕头西区，碧桂园的深耕之路。在今年上半年，碧桂园拿下大港河西侧JP-01307控规单元00402地块，地块临近新宸湾项目，拥一线河景资源，将作为项目的二期用地。

  另外，地块位于东牛田洋产城融合示范区，在此前政府工作报告中明确提出，将建设集科研、教育、孵化、创新创业、特色小镇为一体的粤东科学城，东牛田洋片区是金平区实施产城融合理念的重要示范区域。因此，汕头西板块，其实也在悄悄发力。

  外来房企与本地房企的不断“碰撞”，也让市场增添了新的活力，毕竟有竞争才会有进步。