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  新浪乐居汕头讯   在刚刚过去的11月，汕头楼市成交与“双十一”购物狂潮形成反差，总体相对“冷静”。再者反观10月成交数据的异常情况，11月成交数据算是回归“正轨”。据乐居数据统计，汕头11月楼市成交量跌价涨，总计成交3684套，环比减少2991套，减幅44.8%。

  其中住宅成交2449宗，成交均价10049.5元/平；商业成交267宗，均价为12807.46元/平；其他成交968套，成交均价10454.55元/平。11月汕头商品房共计成交3684套，成交面积346822.09平方米，成交均价10226.26元/平。

  近30天商品房成交行情

  从上图近30天汕头商品房成交行情趋势可见，整体网签数据起伏较大，另外，最高成交量是11月16日，成交217套，成交总面积22600.56平方米。

  11月汕头各区域成交详细情况

  总体分析汕头各区域成交情况，龙湖区依然是成交主力军，不论在住宅销售，还是在商业销售方面，成交套数均领先。金平区和澄海区成交653套和574套，位居第二、第三位。

  从成交区域看，11月，龙湖区成交1217套，金平区成交653套，濠江区成交459套，潮阳区成交556套，潮南区成交169套，澄海区成交574套，南澳县成交56套。

  从区域成交均价看，龙湖区住宅成交均价12404.41元/平；金平区住宅成交均价9450.64元/平；濠江区住宅成交均价9342.58元/平；潮阳区住宅成交均价7400.47元/平；潮南区住宅成交均价7155.13元/平；澄海区住宅成交均价11599.84元/平；南澳县住宅成交均价8502.14元/平。

  11月汕头商品房销售排行榜

  从各房企销售情况看，珑熙府表现突出，以成交216套，成交面积30064.89平方米的佳绩，同时拿下销售套数、销售面积排行榜的第一。

  其次，绿地总部中心销售160套，海璟天翡花园138套，同时位居销售套数排行榜第二、第三。凤麟府成交面积19055.52平方米，海璟天翡花园成交面积16521.45平方米位居销售面积排行榜第二、第三。

  11月新盘入市动作频频

  11月，淡季形势影响下，房企动作明显减少，但也是有不少新盘入市。据不完全统计，11月汕头共计有15个项目有新动作。

  11月中国房企排行榜

  2021年11月，房地产市场持续转冷，29个重点监测城市商品住宅成交面积环比下降4%，同比跌幅扩至32%，较2019年同期下降19%。其中，一线城市成交企稳回升，环比增长10%，但同比仍下降17%。25个二、三线城市市场持续低迷，成交环比下降7%，同比跌幅扩至35%。

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  2021年最后一个月正式开启，随着年末企业冲刺全年业绩，接下来的楼市成交有望企稳回升，但整体回升幅度或有限。

  整体来看，目前预期的市场底尚未真正到来，加大供货和优惠力度、“以价换量”仍是企业促进成交去化的必要手段。

  长期来看，在市场整体下行、房企销售承压、行业竞争加剧的大背景下，以销定投、稳健经营，提高运营效率、增强自身产品力，将是企业长期可持续发展的立足之本。