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新浪乐居汕头讯  经历了整整一年的惊涛骇浪，我们终于挥别这个不平凡的2022年。

2022年，汕头楼市其实并不好过，整个经济的大环境、收入的降低，疫情以及封控，影响了大家的购房计划，降低了楼市预期。

但是，风雨过后是彩虹，随着全国从疫情防控调整到全面恢复经济，相信楼市信心也会逐渐恢复。2022年，汕头楼市情况如何呢？我们一个个来看一下。

2022年汕头商品房总体情况

据乐居数据统计，2022年1月-12月，汕头楼市成交量差强人意，总计成交34549套，成交面积3367601.37平方米，与去年同期相比，成交量减少17754套，降幅33.9%。

其中住宅成交23886宗，成交均价9531.11元/平；商业成交2248宗，均价为12898.71元/平；其他成交8415套，成交均价9030.08元/平。

将时间轴拉长，回顾近5年汕头楼市新房成交情况，不难发现：单从住宅来看，2021年呈现住宅同期成交套数和成交面积最高，2022年与去年同期相比，成交量减少13185套，降幅35.6％。

稳中有涨的指标，当属于成交均价，2022年1-12月汕头住宅成交均价9531元/㎡，5年的时间，汕头住宅成交均价从8767元/㎡发展到9531元/㎡，涨幅约为8.7%。可见，房价一直在涨，当你还在犹豫的时候，有人早已下定决心。

2022年汕头各区域成交情况

总体分析汕头各区域成交情况，龙湖区依然是成交主力军，不论在住宅销售，还是在商业销售方面，成交套数均领先。金平区和澄海区成交6207套和4560套，位居第二、第三位。

从成交区域看，2022年1-12月，龙湖区成交13657套，金平区成交6207套，濠江区成交3967套，潮阳区成交8994套，潮南区成交1587套，澄海区成交4560套，南澳县成交577套。

从区域成交均价看，龙湖区住宅成交均价11616元/平；金平区住宅成交均价9870元/平；濠江区住宅成交均价8498元/平；潮阳区住宅成交均价6718元/平；潮南区住宅成交均价7225元/平；澄海区住宅成交均价9850元/平；南澳县住宅成交均价7933元/平。

2022年汕头商品房销售排行榜

从各房企销售情况看，海璟天翡花园表现突出，以成交840套，拿下销售套数排行榜的TOP1，与此同时，金紫名邦（3-13幢）以成交面积87079.68平方米的佳绩，拿下销售面积排行榜的TOP1。

其次，金紫名邦（3-13幢）销售825套，敏捷璟珑湾642套，位居销售套数排行榜第二、第三。敏捷璟珑湾成交面积77279.27平方米，敏捷云熙花园成交面积70900.68平方米位居销售面积排行榜第二、第三。

综上数据，虽然房地产市场的波动影响着大部分人的买房信心，但汕头楼市仍然暗藏着蓬勃的置业需求。

接下来，我们再来看看土拍情况，如果要用简单词汇来形容一下今年的汕头土地市场，那么便是“冷清”。

2022年汕头土拍行情

据乐居统计，2022年汕头土地市场除工业用地外，住宅、商住、商务金融、商服、商业等用地，共计挂牌10宗，出让成交9宗，1宗中止出让。最终成功出让总面积约334284.277平方米，成交总金额超352290万元。具体成交情况如下：

上半年，土拍市场局势发生明显转变，受到市场受大环境影响，整体的政策环境和大行情依然处于较为低迷的状态，下半年，整体推地节奏有序稳定，主要集中在10月、11月，推地较为密集。汕头整体推地节奏放缓，土地市场较之往年寒意阵阵。

从土拍详情可以看出，2022年延续了2021年的情况，东海岸新城依旧是土地出让的主力战场。可以预测的是，新的一年，东海岸新溪片区仍然是土地出让及新盘入市的主要区域。而随着新溪片区配套逐步走向成熟，土地开发也会逐渐往塔岗围片区转移。

楼市渡过了最严寒的冬天，2023年已经到来，随着疫情的放开和经济的复苏，高层的重要讲话重提房地产是国民经济的支柱，金融16条对于地产金融方面的松绑和扶持，相信2023年整个经济整个行业都会缓慢复苏。房地产也会更加健康稳定的发展。未来，是置业的一个黄金窗口期吗？房价又该如何发展，敬请关注乐居潮汕带来的最新报道。